Kentsel dönüşüm, değerleme, inşaat ve yatırım danışmanlığı. Risk raporundan anahtar teslime kadar her metresi tek bir sözleşme, tek bir ekip altında. İstanbul'un 23 ilçesine Ekşioğlu Grup güvencesiyle hizmet veriyoruz.Urban renewal, valuation, construction and investment advisory. From risk report to handover, every metre under one contract, one team. Serving 23 districts across Istanbul with the assurance of Ekşioğlu Grup.
Çoğu firma süreci üçe ayırır — danışman, müteahhit, değerleyici. Piran dört disiplini de aynı çatı altında tutar; sorumluluk paslaşılmaz, mesai kaybolmaz.Most firms split the work three ways — advisor, builder, valuer. Piran keeps all four disciplines under one roof; accountability isn't passed around.
6306 sayılı kanun kapsamında risk tespiti, hak sahipleri yönetimi, kira yardımı başvurusu ve anahtar teslim yeniden yapım.Under Law 6306: risk assessment, stakeholder governance, rent-assistance application and end-to-end rebuild.
Detayları görSee detailKonut, ticari, arsa ve karma kullanım için SPK lisanslı değerleme raporları. Bankalar ve yatırımcılar için kabul gören standartlar.SPK-licensed valuation reports for residential, commercial, land and mixed-use assets — accepted by banks and institutional investors.
Detayları görSee detailKaba inşaattan ince işlere, mimari detaydan peyzaja kadar anahtar teslim yapım. Sigortalı, akredite ve denetimli işçilik.From shell to finishes, architectural detail to landscape — insured, accredited, fully audited workmanship.
Detayları görSee detailBölge analizi, arsa toplama, fizibilite ve çıkış stratejisi. Kurumsal yatırımcı ve aile ofisleri için butik portföy yönetimi.Market analysis, land assembly, feasibility and exit strategy. Boutique portfolio advisory for institutions and family offices.
Detayları görSee detailSözleşme tek bir tarafladır: Piran. Mimari, statik, hukuk ve şantiye ekipleri aynı dosyaya bakar; sorumluluk paslaşılmaz, mesai kaybolmaz.The contract is with one party: Piran. Architects, engineers, legal and site teams share one file. Accountability isn't passed around.
İlk ofisimizden bu yana 142 proje, 23 ilçe ve 2.860 daire — her metrekaresinde Piran imzası.142 projects, 23 districts, 2,860 units — every square metre signed by Piran since day one.
Bağımsız yapı denetimi, mesleki sorumluluk sigortası ve şeffaf sözleşme yapısının doğal sonucu.The natural result of independent inspection, professional liability insurance and a transparent contract.
Mimarlık, mühendislik, hukuk ve şantiye — alt yüklenicilik yok. Pazartesi sabahı toplantı, perşembe akşamı saha kararı.Architecture, engineering, legal and site — no subcontracted bottlenecks. Monday meeting, Thursday site decision.
Her malik payını, ödeme planını ve teslim takvimini hak sahipleri panelinden 7/24 görür. Sürpriz tartışma yok.Every owner tracks their share, payment plan and delivery schedule on a 24/7 stakeholder dashboard — no surprise disputes.
Sürecimiz bir bina inşa eder gibidir: tespitle başlar, anahtar teslimle biter. Her katı tıklayın, kendi binanız hangi aşamada olursa olsun ne yapacağımızı görün.Our process is built like a building: starts with assessment, ends with handover. Click any floor to read its phase — wherever your building stands today.
Mevcut yapının fiziksel durumu, parsel imar hakları, çevre dokusu ve hak sahibi profili incelenir. Saha gezisi, fotoğraflama ve ilk bütçe çerçevesi 5–10 gün içinde teslim edilir.We inspect the structure, parcel zoning, surrounding fabric and stakeholder profile. A site walk, photographic record and a first budget envelope land within 5–10 days.
Bakanlık lisanslı bir kuruluştan Deprem Risk Raporu alınır. Karot ve statik testler sonucunda yapı "riskli" çıkarsa 6306 sayılı kanun kapsamına otomatik girer. Piran, başvurudan tapudan yıkım iznine kadar tüm yazışmaları sizin adınıza yürütür.You commission a Seismic Risk Report from a Ministry-licensed lab. If core and structural testing flag the building as "risky," it automatically falls under Law 6306. Piran handles every filing — from application to demolition permit.
Riskli yapı ilan edilen binalarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 aya kadar kira yardımı verilir. Hem malik hem kiracı, hisseleri oranında ve yıllık güncel bedel üzerinden faydalanır. Aynı kişi hem kira yardımı hem faiz desteğinden eş zamanlı yararlanamaz.Buildings flagged "risky" qualify for up to 18 months of rent assistance from the Ministry. Both owners and tenants benefit, pro-rata. The same person cannot receive both rent assistance and the interest subsidy at once.
Risk raporundan anahtar teslime kadar tipik süre 24 ile 36 ay arasındadır. Hak sahibi sayısı, parselin imar durumu ve seçilen kalite çizgisi bu süreyi etkiler. Piran her aşama için açık takvimi sözleşmede taahhüt eder.A typical timeline runs 24 to 36 months from risk report to handover. Stakeholder count, parcel zoning and the chosen finish level all factor in.
9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı kanun ile 6306 sayılı kanundaki 2/3 çoğunluk şartı kaldırıldı; karar artık hisseleri oranında salt çoğunluk (yarıdan bir fazla) ile alınabiliyor. Anlaşmaya katılmayan paydaşların arsa payı, Bakanlık denetiminde rayiç bedel üzerinden açık artırma usulüyle anlaşan paydaşlara satılır. Piran, hukuki ve teknik tarafı sizin adınıza yürütür.Law 7471 (in force since 9 November 2023) removed the 2/3 majority requirement of Law 6306; decisions can now be made by a simple share majority (one more than half). Shares of stakeholders who do not join the agreement are sold to the agreeing parties by public auction at market value under Ministry supervision. Piran handles the legal and technical work on your behalf.
Bakanlık üç farklı destek sunar: doğrudan hibe, düşük faizli kredi ve kira yardımı. Aynı kişi hibe ile kira yardımını birlikte alamaz; ancak bunlardan birini krediyle birleştirebilir. Piran, kendi finansman profilinize göre en uygun karışımı hesaplar ve başvuru evraklarını biz hazırlarız.The Ministry offers three instruments: a direct grant, a low-rate loan and rent assistance. The same person cannot stack a grant with rent assistance, but either can be combined with the loan. Piran models the optimal mix for your financial profile and handles the paperwork.
Hak sahipleri, projeyi kendileri yürütebileceği gibi, anahtar teslim usulüyle bir müteahhide de devredebilir. Piran her iki modelde de ihale şartnamesi, teknik şartname ve sözleşme metnini hazırlar; iş ilerleme ödemelerini, kalite kontrolünü ve teslim öncesi kabulü bağımsız olarak denetler.Owners can either run construction themselves or hand it over to a turnkey contractor. Piran prepares the tender, technical specification and contract for both models — and independently audits progress payments, quality control and pre-handover acceptance.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2023'te başlattığı ve 31 Aralık 2026'ya kadar uzatılan kentsel dönüşüm destek paketidir. İstanbul'daki 39 ilçeyi kapsar. Riskli yapı raporu alan binalarda her bağımsız bölüm için 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma yardımı verilir. Başvuru ve evrak süreçlerinin tamamını biz yönetiyoruz. Detaylı bilgi için Bakanlığın kampanya sayfasına bakabilirsiniz.A Ministry of Environment, Urbanism & Climate Change program launched in 2023, extended through 31 December 2026. It covers 39 districts of Istanbul. Each unit in a building with a risk report receives ₺875,000 grant + ₺875,000 credit + ₺125,000 relocation assistance. We manage the entire application and paperwork on your behalf. See the Ministry's official campaign page for details.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 3 Nisan 2026'da duyurduğu, Dünya Bankası finansmanlı "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamındaki yeni destek paketidir. Acil dönüşmesi gereken konutlara kadar 3 milyon TL kredi imkânı sağlar: inşaat süresince 1 yıl ödemesiz, 180 ay (15 yıl) vade ve aylık 0,69 faizle (yıllık maliyet %10'un altında). Başvurular Bakanlık duyurusu ile birlikte açıldı. Bakanlık duyurusu.Announced by the Ministry of Environment, Urbanism & Climate Change on 3 April 2026 under the World Bank-funded "Climate and Disaster-Resilient Cities Project". Provides up to ₺3 million in credit support for residences requiring urgent transformation: 1 year payment-free during construction, 180-month (15-year) maturity, monthly 0.69% interest (annual cost below 10%). Applications opened with the Ministry announcement. Ministry announcement.
İlk değerlendirme ücretsizdir. Adres ve kısa bilginizi bırakın; 24 saat içinde lisanslı keşif ekibimizle randevunuzu planlayalım.The first consultation is free. Share an address and a short note — we'll line up a site visit within 24 hours.